Wärmepumpe Hamburg-Eimsbüttel: Erdsonde oder Luft je Stadtteil

Einfamilienhaus›Altbau›Luft-Wasser›Erdwärme›Heizungstausch›Reihenhaus›Alle 10 Leistungen ↓

In Hamburg-Eimsbüttel hängt es oft an der Lage im Wasserschutzgebiet, welche Wärmepumpe überhaupt infrage kommt. Nach unserer Auswertung stehen 19 % der Wohngebäude im Bezirk in Zone III des Gebiets Eidelstedt/Stellingen, in Eidelstedt selbst 79 %. Für eine Erdsonde braucht man dort eine Befreiung, für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nicht.

Der Bezirk teilt sich außerdem deutlich nach Norden und Süden. Im Stadtteil Eimsbüttel liegen 1,1 % der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Niendorf 34,5 % und in Schnelsen 36,8 % (Stadtteil-Profile der Statistik Nord, Berichtsjahr 2024). Unsere Arbeit an Einzelhäusern liegt deshalb vor allem im Norden.

Darf ich in Eidelstedt oder Schnelsen Erdwärme bohren?

Nur mit einer Befreiung, wenn das Grundstück in Zone III liegt, und in Zone II gar nicht. Das Wasserschutzgebiet Eidelstedt/Stellingen beruht auf der Verordnung vom 02.07.2019. Erdwärme ist in Zone III danach verboten, die Befreiung läuft über § 52 Abs. 1 WHG und die BUKEA, Referat W 12.

Die folgenden Anteile haben wir aus den Geodiensten der Stadt ausgewertet. Eine Gebietseinheit zählt dabei ganz zu der Zone, in der ihr Schwerpunkt liegt, deshalb ersetzt die Zahl nicht den Blick auf das einzelne Grundstück.

Stadtteil	In Zone III	Geplant	Erdwärmepotenzial im Schnitt	Luftpotenzial im Schnitt
Eidelstedt	79 %, dazu Zone II 1 %	15 %	75 %	99 %
Schnelsen	33 %	–	68 %	99 %
Stellingen	–	Stellingen-Süd 79 %	59 %	97 %
Lokstedt	–	Stellingen-Süd 13 %	46 %	98 %
Niendorf	–	–	60 %	99 %
Bezirk Eimsbüttel	19 %	Stellingen-Süd 10 %	53 %	91 %

Wo ein Strich steht, nennt unsere Auswertung für dieses Gebiet keinen Wert. Die 75 % für Eidelstedt darf man nicht allein lesen. Die Schutzzone III ist im Potenzialwert offenbar nicht abgezogen, das Potenzial beschreibt nur, wie viele Gebäude sich rechnerisch versorgen ließen. Wir prüfen deshalb erst die Schutzgebietskarte und ziehen das Erdwärmepotenzial danach heran.

Was passiert, wenn mein Haus in Stellingen-Süd liegt?

Noch gilt dort keine Schutzzone, geplant ist aber eine Zone III mit dem Planstand Juli 2025. Nach unserer Auswertung träfe das 79 % der Wohngebäude in Stellingen und 13 % in Lokstedt.

Wer heute über eine Sonde nachdenkt, sollte die Frage vor dem Vertrag bei der BUKEA stellen, wir übernehmen das gern für die Planung. Die Erlaubnis nach § 8 WHG ist ohnehin befristet und muss mindestens 4 Wochen vor Baubeginn beantragt sein. Auch ohne Schutzzone gilt der Abstand von 100 m um Trinkwasser- und Notbrunnen, innerhalb dessen nicht gebohrt werden darf.

Bis zur Bohrung kommen weitere Schritte hinzu. Die maximale Tiefe legt das Geologische Landesamt schriftlich fest, die Bohranzeige muss 14 Tage vorher eingehen, und die Kampfmittelprüfung kostet Geld. Für die Bohrung binden wir eine zugelassene Bohrfirma ein, die Arbeiten im Schutzgebiet und die Nachweise stimmen wir mit ihr ab.

Klinkerfassade der 1920er Jahre mit Ziermauerwerk um ein weißes Sprossenfenster im Abendlicht

Rechnet sich die Erdsonde in Niendorf gegenüber der Luft-Wärmepumpe?

Über den Preis meist nicht, auch dort, wo keine Schutzzone im Weg steht. Die Sonde kostet in der Marktumfrage rund 20.000 € mehr, und die bessere Jahresarbeitszahl gleicht das im Betrieb nur langsam aus.

	Luft-Wasser	Sole mit Erdkollektor	Sole mit Erdsonde
Marktpreis mit Einbau, vor Förderung	36.000 €	ca. 54.000 €	ca. 56.000 €
Jahresarbeitszahl im Feldtest, Mittel	3,4	keine eigene Angabe	4,3
Rechnerische Nutzungsdauer	18 Jahre	20 Jahre	20 Jahre, Sonde mindestens 50 Jahre
Fläche und Abstand	Stellfläche 0,5 bis 1,2 m²	150 bis 200 m² je 100 m² Wohnfläche	5 m zur Grenze, 2 m zum Gebäude

Preise: Marktumfrage der Verbraucherzentrale-Energieberatung, Stand Juni 2026, abgelesen und gerundet; keine Preise von uns. Jahresarbeitszahl, also Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel: Fraunhofer ISE, Auswertung 2024. Nutzungsdauer: BBSR.

Der Abstand im Preis ist ein Vielfaches der gesamten Stromrechnung eines Jahres, die im Beispiel weiter unten bei 1.540 € liegt. Zur Sonde raten wir deshalb vor allem dann, wenn das Grundstück es hergibt und Sie die Anlage sehr lange nutzen wollen, oder wenn am Haus kein Platz für ein leises Außengerät ist. Mehr dazu steht bei der Erdwärmepumpe in Hamburg.

In Niendorf und Schnelsen passt die Luft-Wasser-Wärmepumpe am häufigsten

Nach unserer Auswertung sind 96 % der Wohngebäude in Niendorf und 92 % in Schnelsen für die dezentrale Versorgung vorgesehen. Das Luftpotenzial liegt in beiden Stadtteilen im Schnitt bei 99 %, im Gebiet mit vorhandenem Netz stehen nur 2 und 5 %.

Niendorf ist mit 8.651 Wohngebäuden der größere Bestand. Dort stammen 35,6 % der Gebäude aus den Jahren 1950 bis 1969 und 27,2 % aus 1970 bis 1989, und mit 15,0 % heizen auffällig viele noch mit Öl. Schnelsen ist jünger, 27,8 % sind zwischen 1990 und 2009 gebaut und 11,0 % ab 2010.

Auch im jüngeren Haus prüfen wir die Heizkörper, weil es im Feldtest auf die Heizkreistemperatur ankam und das Baujahr keinen Zusammenhang erkennen ließ. In der Spalte „Solar-/Geothermie, Wärmepumpen“ des Zensus 2022 stehen Schnelsen mit 3,8 % und Niendorf mit 3,1 % über dem Bezirkswert von 2,2 %.

Unbeschrifteter Aktenordner und zwei leere Formulare mit Kugelschreiber auf einem Schreibtisch am Fenster

Was bleibt bei einem Reihenhaus in Niendorf?

Im Beispiel bleiben rund 19.040 € oder 21.420 € Eigenanteil, je nachdem, wie alt die Gasheizung ist. Von den Betriebsjahren hängt ab, ob der Klimabonus der KfW oder der Zuschuss der IFB greift, denn beide zusammen gibt es nicht.

Beispiel. Selbst bewohntes Reihenhaus in Niendorf, 20.000 kWh Gas im Jahr, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem Angebot über 34.300 €, Antrag bis 31.01.2027, kein Einkommensbonus. Gerechnet, keine Zusage.

	Gasheizung 15 Jahre alt	Gasheizung 25 Jahre alt
KfW	8.400 €, 30 % von 28.000 €	12.880 €, 46 % von 28.000 €
IFB	6.860 €, 20 % von 34.300 €	keiner, wegen Klimabonus
Zuschuss zusammen	15.260 €	12.880 €
Eigenanteil	19.040 €	21.420 €

Im Betrieb rechnen wir mit 18.000 kWh Wärme, 90 % Kesselnutzung als Annahme und einer Jahresarbeitszahl von 3,4. Das Gas kostet dann 2.770 €, der Strom für 5.300 kWh 1.540 €, rund 1.230 € weniger im Jahr, ohne Wartung und zu Preisen vom 01.10.2026. Die IFB verlangt die Bewilligung vor Vertragsbeginn, deshalb stimmen wir die Reihenfolge nach dem Vergleich von KfW und IFB ab. Am Reihenhaus kommt der Schall hinzu, den wir mit dem Abstand zum Nachbarfenster rechnen.

Im Kern des Bezirks stehen die meisten Häuser am Netz

Im Stadtteil Eimsbüttel und in Harvestehude ist das Wärmenetz meist der naheliegende Weg, auch wenn niemand zum Anschluss verpflichtet ist. Nach unserer Auswertung des Zielszenarios stehen im Stadtteil Eimsbüttel 60 % der Wohngebäude im Gebiet mit vorhandenem Netz und weitere 32 % im geplanten Ausbau, dezentral sind es 8 %. In Harvestehude liegt der Netzanteil bei 80 %.

Eine Luft-Wärmepumpe scheitert hier meist an Hof und Nachbarfenster. Bei 18.062 Einwohnern je Quadratkilometer im Stadtteil Eimsbüttel liegt das Luftpotenzial im Schnitt bei 54 %, in Harvestehude bei 61 %. Für Erdwärme stehen 9 und 4 %, sie scheidet in diesem Teil des Bezirks also fast immer aus.

Die Häuser sind dort alt, 55,2 % im Stadtteil Eimsbüttel und 69,8 % in Harvestehude stammen aus der Zeit vor 1950. In Harvestehude gelten außerdem Erhaltungsverordnungen vom 26.04.1988 und für Rotherbaum/Harvestehude vom 12.08.1997. Eigentümer ganzer Mietshäuser finden den Weg für diese Größe beim Mehrfamilienhaus, den Vergleich mit dem Netz unter Wärmeplanung und Fernwärme.

Hände mit Grundrissplan, Zollstock und Bleistift auf einem Esstisch aus Eiche, daneben eine Tasse Kaffee

Welche Siedlungen brauchen eine Genehmigung?

Gebiete mit Erhaltungsverordnung und Denkmäler brauchen sie, auch wenn das Gerät sonst verfahrensfrei wäre. Auf der Seite des Bezirksamts zu Heizung und Strom steht dazu, dass die denkmalrechtliche Genehmigung trotzdem nötig ist und per Brief beantragt wird.

Stadtteil	Erhaltungsverordnung	Denkmalliste, unsere Zählung
Lokstedt	Lokstedt, 16.10.1990	45 Einträge, 11 Ensembles, darunter Wohnanlage Heimat von 1929 bis 1930
Eidelstedt	Lohkampsiedlung/Edelweißweg, 03.01.2011	–
Niendorf	–	26 Einträge, 6 Ensembles
Schnelsen	–	12 Einträge, 7 Ensembles
Harvestehude	26.04.1988; Rotherbaum/Harvestehude, 12.08.1997	–

Die Zählung stammt aus dem Geodienst der Stadt und ist keine amtliche Statistik. Das einzelne Haus prüfen wir in jedem Fall. Lokstedt berührt zudem das Überschwemmungsgebiet der Kollau, den Standort des Außengeräts besprechen wir in dieser Lage gesondert.

Welche Nachbargebiete anders zu planen sind

Westlich liegt Hamburg-Altona, wo das Bezirksamt eine eigene Linie für Erhaltungsgebiete hat und das Schutzgebiet Baursberg heißt. Nach Süden schließt Hamburg-Mitte mit viel Fernwärme an, im Osten Hamburg-Nord mit seinen Siedlungen in Langenhorn.

Norderstedt und Pinneberg liegen in Schleswig-Holstein, dort gelten weder die Hamburgische Bauordnung noch die IFB-Förderung. Bei Erdsonden ist dort die untere Wasserbehörde des Kreises zuständig.

Womit Sie den Termin vorbereiten können

Hilfreich sind Ihre Straße und Hausnummer, damit wir die Schutzzone vorab nachsehen können, dazu die letzte Gasabrechnung und das Inbetriebnahmejahr der Heizung, denn davon hängt der Förderweg ab. Der erste Termin kostet nichts, Antwort kommt innerhalb eines Werktags. Die Angaben nehmen wir über das Formular oder unter kontakt@waermepumpe-in-hamburg.de entgegen.

Häufige Fragen

Darf ich in Eidelstedt eine Erdwärmesonde bohren?

79 % der Wohngebäude in Eidelstedt stehen nach unserer Auswertung in Zone III des Wasserschutzgebiets Eidelstedt/Stellingen. Dort ist Erdwärme nach der Verordnung verboten, eine Befreiung ist möglich. In Zone II, die 1 % der Gebäude betrifft, ist sie unzulässig.

Warum nennt die Potenzialkarte für Eidelstedt 75 % Erdwärme, wenn dort Schutzzone ist?

75 % ist der Durchschnitt, den wir aus dem Dienst der Stadt ausgewertet haben. Die Schutzzone III ist in diesem Wert offenbar nicht abgezogen. Beide Angaben muss man deshalb zusammen lesen, bevor jemand eine Bohrung plant.

Gilt das Wasserschutzgebiet Stellingen-Süd schon?

Nein. Für Stellingen-Süd gibt es eine geplante Zone III mit dem Planstand Juli 2025, aber noch keine Verordnung. Wir fragen vor einem Vertrag über eine Erdsonde bei der BUKEA, Referat W 12, nach dem aktuellen Stand.

Lohnt sich in Niendorf eine Erdsonde gegenüber der Luft-Wärmepumpe?

Nein, in den meisten Fällen nicht über den Preis. Die Marktumfrage nennt ca. 56.000 € gegen 36.000 €. Die Sonde läuft im Feldtest im Mittel mit 4,3 gegen 3,4, das holt den Abstand im Betrieb aber nur langsam auf.

Kann ich im Stadtteil Eimsbüttel eine Wärmepumpe im Hinterhof aufstellen?

Ja, wenn Schall und Abstand passen, was dort selten leicht ist. Nach unserer Auswertung liegt das Luftpotenzial im Schnitt bei 54 %. Zugleich stehen 60 % der Wohngebäude im Gebiet mit vorhandenem Netz, deshalb vergleichen wir mit der Fernwärme.

Muss ich in Harvestehude an die Fernwärme?

Nein. Der Wärmeplan schreibt Eigentümern nichts unmittelbar vor. In Harvestehude heizen aber schon 53,7 % der Gebäude mit Fernwärme, und nach unserer Auswertung stehen 80 % der Wohngebäude im Gebiet mit vorhandenem Netz.

Brauche ich in Eimsbüttel beim Denkmal eine Genehmigung, wenn die Wärmepumpe verfahrensfrei ist?

Ja. Auch ein verfahrensfreies Vorhaben braucht am Denkmal die denkmalrechtliche Genehmigung, so steht es beim Bezirksamt Eimsbüttel. Beantragt wird sie schriftlich per Brief.

Wie viel Zuschuss gibt es für ein Reihenhaus in Niendorf mit 15 Jahre alter Gasheizung?

15.260 € ergibt das Beispiel bei einem Angebot über 34.300 €, 8.400 € von der KfW und 6.860 € von der IFB. Das setzt voraus, dass Sie keinen Einkommensbonus bekommen und die Mittel bewilligt werden.

Welche Abstände gelten für eine Erdsonde in Schnelsen?

5 m zur Grundstücksgrenze, weniger nur mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn, dazu 2 m zum Gebäude und 5 m zwischen zwei Sonden. Liegt das Grundstück in Zone III, kommt die Befreiung hinzu.

Wo in Eimsbüttel stehen schon die meisten Wärmepumpen?

3,8 % in Schnelsen und 3,1 % in Niendorf nennt der Zensus 2022 in der Spalte Solar-/Geothermie, Wärmepumpen, im Bezirk 2,2 %. Eine reine Wärmepumpenzahl ist das nicht, die Spalte enthält auch andere Heizungen.

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihre Wärmepumpe in Hamburg-Eimsbüttel

Schreiben Sie uns kurz, um welches Haus es geht und womit Sie heute heizen. Wir sagen, welche Anlage passt und welcher Förderweg sich rechnet — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Lieber schreiben?

kontakt@waermepumpe-in-hamburg.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.