Wärmepumpe Hamburg-Altona: Was im Erhaltungsgebiet gilt

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In Hamburg-Altona prüfen wir vor jeder Planung zuerst, ob das Haus in einem Erhaltungsgebiet liegt oder auf der Denkmalliste steht. Beides kommt im Bezirk oft vor. Dann braucht die Wärmepumpe eine Genehmigung, auch wenn sie an der Hauswand sonst verfahrensfrei wäre.

Danach kommt die Frage, in welchem Teil des Bezirks das Haus steht. In Ottensen liegen 2,5 % der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Altona-Altstadt 1,8 %, in Nienstedten dagegen 52,0 % und in Sülldorf 49,6 % (Stadtteil-Profile der Statistik Nord, Berichtsjahr 2024). Im Westen und in den Elbvororten ist die Wärmepumpe deshalb meist die naheliegende Heizung, im dichten Osten oft das Wärmenetz.

Vom Baujahr her ist der Bezirk gemischt. Von den 39.333 Gebäuden mit Wohnraum stammen 32,6 % aus der Zeit vor 1950 und 31,1 % aus den Jahren 1950 bis 1969. Geheizt wird zu 66,8 % mit Gas, zu 18,1 % mit Fernwärme und zu 10,2 % mit Öl (Zensus 2022).

Wie geht Altona mit der Wärmepumpe im Erhaltungsgebiet um?

Eine Genehmigung nach § 172 BauGB bleibt nötig, das Bezirksamt ordnet die Wärmepumpe aber der Infrastruktur zu und nicht der städtebaulichen Gestaltung. Diese Grundsatzentscheidung fiel anlässlich der Steenkamp-Siedlung in Bahrenfeld und gilt nur für Altona.

Das hilft dem Eigentümer, eine Zusage für das einzelne Haus ist es aber nicht. Wir legen dem Bezirksamt deshalb vorher dar, wo das Gerät stehen soll, wie groß es ist und was davon von der Straße aus zu sehen wäre. Erst danach legen wir das Angebot für den Förderantrag vor.

Die folgende Auswahl städtebaulicher Erhaltungsverordnungen stammt aus dem Geodienst der Stadt, Abruf 05.11.2026.

Stadtteil	Erhaltungsverordnung	Datum
Bahrenfeld	Steenkamp-Siedlung	26.10.2001
Bahrenfeld	Bahrenfeld West	19.03.2025
Ottensen	Ottensen Nord-West	16.09.2020
Ottensen	Elbchaussee Ottensen, Teilbereich 2	24.04.2013
Othmarschen	Albertiweg	19.11.2012
Groß Flottbek	Groß Flottbek	25.03.1997
Blankenese	Dockenhuden	27.01.2017
Blankenese	Dockenhuden II	01.10.2020

In Othmarschen gilt außerdem die Verordnung Elbchaussee, Teilbereich 3 und 4. Am Namen einer Verordnung erkennt man nicht, ob Ihr Grundstück innerhalb der Grenze liegt. Das lesen wir vor dem ersten Angebot in der Karte im Geoportal der Stadt nach.

Was ändert die Denkmalliste in Blankenese und Othmarschen?

Das Außengerät braucht dann eine denkmalrechtliche Genehmigung, die laut Denkmalschutzamt „in der weit überwiegenden Zahl der Fälle“ erteilt werden kann. Der Regelfall ist ein Gerät, das nicht einsehbar ist und nicht wesentlich in die Substanz eingreift (Praxishilfe Erneuerbare Energien, Juni 2025). Nach vollständigen Unterlagen entscheidet das Amt spätestens binnen zwei Monaten.

In den Elbvororten betrifft das viele Häuser. Nach unserer Zählung der städtischen Denkmalliste hat Blankenese 286 Einträge als Baudenkmal und 75 Ensembles, darunter 31 Villen und 21 Fischerhäuser. Othmarschen kommt auf 246 Einträge und 62 Ensembles, Nienstedten auf 168 und 46, Groß Flottbek auf 129 und 32.

Weiter westlich sind es weniger, aber auch dort stehen ganze Siedlungen auf der Liste. In Rissen zählen wir 59 Einträge, darunter die Gartensiedlung Mechelnbusch von 1949 bis 1954, in Osdorf gehört die Luftgausiedlung von 1939 bis 1941 dazu.

Am Haus suchen wir deshalb zuerst die Seite, die von der Straße aus nicht zu sehen ist. Die Leitungen führen wir möglichst durch den Keller oder eine vorhandene Öffnung, damit die Fassade unberührt bleibt. Weil die Praxishilfe auch die Umgebung eines Denkmals nennt, fragen wir in Stadtteilen mit vielen Ensembles ebenso nach dem Nachbarhaus.

Klinkerfassade der 1920er Jahre mit Ziermauerwerk um ein weißes Sprossenfenster im Abendlicht

Was gilt für die Erdsonde im Wasserschutzgebiet Baursberg?

In Zone III des Wasserschutzgebiets Baursberg sind Erdwärmeanlagen nach der Verordnung verboten, eine Befreiung nach § 52 WHG ist möglich. Nach unserer Auswertung stehen im Bezirk 10 % der Wohngebäude in dieser Zone, in Sülldorf aber 83 % und in Rissen 49 %. Für eine weitere Fläche gibt es eine geplante Erweiterung mit dem Planstand Dezember 2008.

Stadtteil	In Zone III	In der geplanten Erweiterung	Luftpotenzial im Schnitt	Erdwärmepotenzial im Schnitt
Sülldorf	83 %	16 %	99 %	57 %
Rissen	49 %	–	99 %	80 %
Iserbrook	14 %	9 %	99 %	68 %
Blankenese	–	17 %	98 %	61 %
Bezirk Altona	10 %	3 %	92 %	56 %

Anteile der Wohngebäude, nach unserer Auswertung der Geodienste der Stadt. Ein Strich heißt, dass unsere Auswertung dort keinen Anteil ausweist. Das Potenzial meint den Anteil der Gebäude, die sich rechnerisch mit dieser Quelle versorgen lassen, und gilt nicht für das einzelne Grundstück.

Die 80 % für Rissen lesen wir mit Vorsicht, denn die Schutzzone ist in diesem Wert offenbar nicht abgezogen. Wir sehen deshalb zuerst in die Karte der Schutzgebiete und erst danach auf das Potenzial. Liegt das Grundstück außerhalb, bleibt für die Erdwärmepumpe die Erlaubnis der BUKEA, Referat W 12, die mindestens 4 Wochen vor Baubeginn beantragt sein muss.

Beim Preis liegen die beiden Wege weit auseinander. Die Marktumfrage der Verbraucherzentrale-Energieberatung (Preise Juni 2026, abgelesen und gerundet) nennt 36.000 € für Luft-Wasser und ca. 56.000 € für Sole mit Erdsonde. In Sülldorf raten wir deshalb selten zum Antrag auf Befreiung.

Geht in Ottensen und Altona-Altstadt überhaupt eine Wärmepumpe?

Ja, aber sie bleibt dort die Ausnahme und muss am einzelnen Hof nachgerechnet werden. Nach unserer Auswertung liegt das Luftpotenzial in Ottensen im Schnitt bei 51 %, in Altona-Altstadt bei 55 %, Erdwärme bei 13 und 14 %. Bei 12.830 Einwohnern je Quadratkilometer in Ottensen fehlt meist die Fläche, und das nächste Schlafzimmerfenster ist nah.

Für das Wärmenetz spricht dort einiges. In Altona-Altstadt heizen 53,2 % der Gebäude mit Fernwärme, und nach unserer Auswertung des Zielszenarios stehen 85 % der Wohngebäude im Gebiet mit vorhandenem Netz. In Ottensen sind es 43 %, weitere 46 % im geplanten Ausbau ab 2030 oder 2035, obwohl dort noch 71,9 % der Gebäude mit Gas heizen.

Zur Pflicht wird der Anschluss dadurch nicht, weil der Wärmeplan für Eigentümer rechtlich unverbindlich ist. Wir sagen Ihnen beim ersten Termin aber offen, wenn das Gerät am Hoffenster nicht zu halten ist. In der Spalte „Solar-/Geothermie, Wärmepumpen“ des Zensus 2022 stehen für Ottensen gerade 6 Gebäude.

Hand eines Monteurs stellt mit einem kleinen Schlüssel das Ventil eines weißen Heizkörpers ein

Welche Anlage passt zu welchem Stadtteil?

Im größten Teil des Bezirks ist es die Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit unterschiedlichen Prüfpunkten je nach Lage. Diese Übersicht leiten wir aus dem Bestand ab, sie ersetzt keine Prüfung am Haus.

Stadtteil	Was den Bestand ausmacht	Was wir zuerst prüfen
Blankenese, Nienstedten	Im Schnitt 121,2 und 129,1 m² je Wohnung, 50,6 und 40,1 % vor 1950	Denkmal, Heizlast, Vorlauftemperatur
Othmarschen, Groß Flottbek	110,7 und 108,7 m² je Wohnung, Gas 71,9 und 76,0 %	Erhaltungsgebiet, Aufstellort von der Straße aus
Rissen, Sülldorf, Iserbrook	Öl in Rissen 16,3 %; in Sülldorf 51,9 % aus 1950 bis 1969	Schutzzone, Luft-Wasser als Regelfall
Osdorf, Lurup	46,7 und 39,4 % aus 1950 bis 1969, Fernwärme 25,3 und 23,8 %	Netz im Quartier, Reihenhauslage und Schall
Bahrenfeld	56,4 % vor 1950, Luftpotenzial 94 % nach unserer Auswertung	Steenkamp-Siedlung, Bahrenfeld West
Ottensen, Altona-Altstadt	Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern 2,5 und 1,8 %	Hof, Schall, Vergleich mit dem Netz

Lurup fällt beim Erdwärmepotenzial mit im Schnitt 83 % auf, und unsere Auswertung weist dort kein Schutzgebiet aus. Bei einem Grundstück mit genug Platz rechnen wir dort die Erdsonde mit, zur Grenze sind 5 m einzuhalten.

Große Wohnungen, alte Heizkörper: Was prüfen wir in den Elbvororten?

Wir prüfen zuerst die Temperatur, die der Heizkreis am kalten Tag wirklich braucht, denn sie zählt mehr als das Baujahr. Im Feldtest des Fraunhofer ISE fand sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz. Gut ist ein Vorlauf von höchstens 55 °C; ob Ihre Heizkörper das schaffen, klärt der Heizkörpertest an einem kalten Tag.

Die Größe schätzen wir beim Ölhaus zuerst aus dem Verbrauch, Liter geteilt durch 250 ergibt die Heizlast in kW. Bei 3.000 Litern sind das rechnerisch 12 kW, und damit liegt ein Haus schon am oberen Rand dessen, was üblich angeboten wird. Von 156 ausgewerteten Angeboten lagen 60 bei 10 bis 12 kW, nur 16 bei 13 bis 15 kW und 6 bei 16 bis 20 kW (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz).

Viele Anlagen sind nach dem Feldtest überdimensioniert, deshalb bleibt die Faustregel nur der Einstieg. Die raumweise Heizlast rechnen wir danach ohnehin, weil die KfW-Förderung sie verlangt.

Winterlicher Morgen, Raureif auf Hecke und Außengerät vor einer Klinkerwand, am Luftaustritt steigt leichter Dampf auf

Was kostet der Wechsel von der Ölheizung in Rissen?

Bei unserem Rechenbeispiel bleiben nach dem Zuschuss 21.420 € Eigenanteil, und die laufenden Kosten sinken rechnerisch um rund 1.640 € im Jahr. Rissen passt als Beispiel, weil dort mit 16,3 % besonders viele Gebäude mit Öl heizen.

Beispiel. Selbst bewohntes Haus in Rissen außerhalb der Schutzzone, Ölheizung, 2.000 Liter im Jahr, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem Angebot über 34.300 €, Antrag bis 31.01.2027, kein Einkommensbonus. Alle Beträge sind gerechnet, eine Zusage ist das nicht.

Posten	Betrag	Annahme
Heizlast als erster Anhaltswert	8 kW	2.000 Liter geteilt durch 250
KfW-Zuschuss	12.880 €	46 % von 28.000 €, Grundförderung und Klimabonus
IFB-Zuschuss	keiner	entfällt neben dem Klimabonus
Eigenanteil	21.420 €	34.300 € minus 12.880 €
Öl im Jahr	3.380 €	rund 169 € je 100 Liter, 16.10.2026, schwankt täglich
Strom im Jahr	1.740 €	18.000 kWh Wärme, Jahresarbeitszahl 3,0, 6.000 kWh Heizstrom zu 29,0 ct, 01.10.2026
Unterschied im Jahr	rund 1.640 €	ohne Wartung

Die Jahresarbeitszahl, also die Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel, lag im Feldtest bei Außenluftanlagen zwischen 2,6 und 4,9, im Mittel bei 3,4. Das Beispiel rechnet mit 3,0. Der Marktpreis für Luft-Wasser lag zuletzt bei 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 160 Angebote, Stand Juli 2026).

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Wo die Regeln jenseits der Bezirksgrenze anders sind

Innerhalb Hamburgs bleibt das Baurecht gleich, die Schwerpunkte wechseln aber. In Hamburg-Eimsbüttel geht es um das Wasserschutzgebiet Eidelstedt/Stellingen, und in Hamburg-Mitte um Fernwärme und die Lage auf den Elbinseln.

Wedel und Pinneberg gehören zu Schleswig-Holstein. Dort gilt die Landesbauordnung des Landes, die IFB Hamburg fördert dort nicht, und die Entscheidung des Bezirksamts Altona spielt keine Rolle.

Was wir für den ersten Termin brauchen

Den ersten Termin berechnen wir nicht, eine Antwort erhalten Sie innerhalb eines Werktags. Legen Sie die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre, das Baujahr und ein Foto vom Heizraum bereit, und schreiben Sie dazu, ob Ihnen eine Erhaltungsverordnung oder ein Denkmaleintrag bekannt ist. Beides nehmen wir über das Formular oder per Mail an kontakt@waermepumpe-in-hamburg.de entgegen.

Häufige Fragen

Brauche ich in Altona im Erhaltungsgebiet eine Genehmigung für die Wärmepumpe?

Ja. Im Gebiet einer Erhaltungsverordnung bleibt die Genehmigung nach § 172 BauGB nötig, auch wenn das Gerät an der Hauswand sonst verfahrensfrei wäre. Das Bezirksamt Altona ordnet die Wärmepumpe dabei der Infrastruktur zu und nicht der städtebaulichen Gestaltung.

Gilt die Entscheidung zur Steenkamp-Siedlung auch in anderen Hamburger Bezirken?

Nein. Die Grundsatzentscheidung hat das Bezirksamt Altona getroffen, sie gilt nur für diesen Bezirk. In Eimsbüttel, Hamburg-Nord oder Wandsbek fragen wir beim jeweiligen Bezirksamt nach.

Darf ich in Rissen eine Erdsonde bohren lassen?

49 % der Wohngebäude in Rissen stehen nach unserer Auswertung in Zone III des Wasserschutzgebiets Baursberg. Dort ist Erdwärme nur mit einer Befreiung möglich. Für den Rest des Stadtteils braucht die Sonde eine Erlaubnis der BUKEA.

Geht in Ottensen überhaupt eine Wärmepumpe?

Ja, aber seltener als im Westen des Bezirks. Das Luftpotenzial liegt nach unserer Auswertung im Schnitt bei 51 %, Erdwärme bei 13 %. Meist hängt es am Abstand zum Nachbarfenster und an der freien Fläche im Hof.

Wie viele Baudenkmäler gibt es in Blankenese?

286 Einträge als Baudenkmal und 75 Ensembles haben wir in der Denkmalliste der Stadt gezählt, darunter 31 Villen und 21 Fischerhäuser. Das ist unsere Zählung im Geodienst, keine amtliche Statistik.

Wie lange braucht das Denkmalschutzamt für die Entscheidung?

2 Monate nach vollständigen Unterlagen sind die Obergrenze, die das Denkmalschutzamt in seiner Praxishilfe vom Juni 2025 nennt. Der Antrag geht schriftlich ans Amt, und diese Zeit planen wir vor dem Einbau ein.

Muss ich in Altona-Altstadt an die Fernwärme?

Nein. Der Wärmeplan der Stadt ist für Eigentümer rechtlich unverbindlich und enthält keine unmittelbaren Vorgaben. Nach unserer Auswertung liegen dort aber 85 % der Wohngebäude im Gebiet mit vorhandenem Netz, deshalb rechnen wir den Vergleich mit.

Wie groß muss die Wärmepumpe bei 2.000 Litern Heizöl im Jahr sein?

8 kW sind es nach dem Praxisratgeber des Bundesverbands, wenn man die Literzahl durch 250 teilt; mit Warmwasser lautet der Teiler 300. Das ist ein erster Anhaltswert, die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 rechnen wir danach.

Bekomme ich in Blankenese bei einer alten Ölheizung auch den IFB-Zuschuss?

Nein, wenn Sie als Selbstnutzer den Klimageschwindigkeitsbonus der KfW bekommen. Beide zusammen sieht die IFB nicht vor. Ob man auf den Bonus verzichten darf, ist offen, das klärt man vorab mit der IFB.

Gelten in Wedel und Pinneberg dieselben Regeln wie in Altona?

Nein. Beide Städte liegen in Schleswig-Holstein, dort gilt die Landesbauordnung des Landes, und die IFB Hamburg fördert dort nicht. Die Entscheidung des Bezirksamts Altona spielt dort keine Rolle.

Hände mit Grundrissplan, Zollstock und Bleistift auf einem Esstisch aus Eiche, daneben eine Tasse Kaffee

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihre Wärmepumpe in Hamburg-Altona

Schreiben Sie uns kurz, um welches Haus es geht und womit Sie heute heizen. Wir sagen, welche Anlage passt und welcher Förderweg sich rechnet — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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